Cosa copre la cauzione locatizia?

I canoni e oneri accessori non pagati alla scadenza o al termine del contratto, insieme ai danni all'immobile oltre l'usura normale: fino a tre mensilità come da art. 11 L. 392/78.

Quanto costa il certificato?

Il premio annuo si aggira tra il 6% e il 9% del canone garantito: per un deposito di 4.500 euro (tre mensilità da 1.500) il costo indicativo è 350-400 euro l'anno.

Serve il certificato anche per i locali commerciali?

Sì: copre la locazione di fabbricati urbani ad uso abitativo, commerciale o professionale. Per locali agricoli si valuta caso per caso in funzione delle condizioni contrattuali.

Si rinnova con il contratto?

La garanzia segue la durata pattuita: alla scadenza di ciascuna annualità si rinvia il rinnovo del certificato, con restituzione automatica della quota al rilascio o al disdetto del locatario

Art. 11 L. 392/78 — Contratti di locazione urbana

Cauzione per Affitto e Locazione — affitta spazi senza deposito cauzionale in denaro

Sostituisci il deposito cauzionale fino a tre mensilità con un certificato: i soldi restano tuoi, la garanzia va al proprietario.

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Quando serveCasi concreti di utilizzo

P.IVA o startup — secondo punto vendita a PadovaL'apertura viene frenata dal deposito richiesto dall'imprenditore su un canone commerciale elevato: il certificato copre fino a tre mensilità e libera liquidità per arredamento, dotazioni e merce.

Azienda in crescita — sublocazione o ampliamento dello studioTraslochi, passaggi di parte dell'immobile o nuove superfici destinate a deposito: per ogni accordo aggiuntivo il certificato mantiene attivo l'accordo con un unico costo annuo, evitando immobilizzi ripetuti.

Famiglia — trasloco in un appartamento privatoAnziché consegnare al proprietario tre mensilità in contanti, l'inquilino versa ogni anno solo il premio assicurativo: a fine contratto non ha richieste di rimborso da attendere, perché nessun capitale è stato immobilizzato.

Vantaggi della cauzione locatiziaPerché sceglierla

Nessuna somma immobilizzata sul conduttoreI tre mensilità che sarebbero andate al proprietario restano in cassa: servono per l'anticipo del canone, le utenze e l'arredo; il solo costo ricorrente è il premio annuo della polizza.

Copertura completa fino a tre mensilitàIn conformità all'art. 11 della L. 392/78: copre le mensilità arretrate, gli oneri accessori non pagati e i danni all'appartamento oltre la normale usura da utilizzo.

Rilascio immediato in pochi giorniCertificato consegnato entro una settimana dalla richiesta, compatibile con le date di consegna dell'esercizio stabilite nel contratto.

Un unico certificato per ogni contrattoPuoi estendere lo stesso modello a sublocazioni, proroghe o nuove unità immobiliari senza aprire pratiche separate: tutto tracciato in area riservata con scadenze e rinnovi automatici.

Numeri e importi tipiciIndicazioni orientative di mercato

Coperture tipicamente da 1.500 a oltre 10.000 euro, cioè tre mensilità calcolate sui canoni contrattuali di riferimento
Premio annuo indicativo tra il 6% e il 9% del capitale garantito: su un deposito da 4.500 € circa 350-400 €/anno
Preventivo entro 24 ore lavorative; certificato rilasciato in 3‑5 giorni lavorativi

Documenti richiestiChecklist per la richiesta

Contratto di locazione registrato, o proposta accettata contenente data, durata e canone con eventuale meccanismo di indexazione
Documento d'identità valido del conduttore (o titolare in caso di P.IVA) e codice fiscale
Visura catastale o estratto mappa dell'immobile, con i riferimenti identificativi delle locazioni

Tempi di rilascioCronologia della pratica

T+0 — Invio del contrattoCarichi la copia del contratto, i dati identificativi dell'immobile (subalterno catastale, piano) e le anagrafiche di locatore e conduttore: verifica documentale in giornata.

+24h — PreventivoI diversi operatori rispondono con l'importo garantito equivalente al deposito richiesto (fino a tre mensilità) e il premio annuo da versare alla compagnia.

+3/5gg — Emissione e consegnaCertificato rilasciato nell'area riservata: puoi inviarlo in PDF al proprietario o consegnarglielo direttamente nella data prevista per le firme.

Domande frequentiCauzione locatizia — FAQ

Che differenza c'è rispetto al deposito cauzionale in denaro?

Con il deposito versi il proprietario una somma che restituirà a fine contratto (se non ci sono danni o morosità); con il certificato paghi solo il premio annuo e l'esposizione è coperta direttamente dalla compagnia: i tuoi soldi restano liquidità liberamente disponibile.

Con il certificato devo comunque chiedere la restituzione di qualcosa?

No: non avendo versato nulla al proprietario non c'è importo da restituire. Con il classico deposito cauzionale, invece, a fine contratto l'inquilino attende la restituzione della somma trattenuta per eventuali danni o morosità.

Sono coperti anche i contratti brevi o le sublocazioni?

Sì: la cauzione può essere stipulata indipendentemente dalla durata concordata (anche meno di un anno) così come per i contratti di sublocazione già approvati dal proprietario.

Come funziona il rinnovo ogni annualità?

Il certificato segue la durata contrattuale: ad ogni annualità intercorre un rinnovo del certificato che copre sempre le prime tre mensilità residue: all'esaurimento del contratto la garanzia cessa automaticamente.

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